疫情楼市急升温 港新界首两批住宅超额认购

时间:2020-10-17 07:22内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:香港澳门
疫情稍回稳楼市急升温 港新界首两批住宅项目大幅超额认购

踏入传统黄金第四季,香港各区新楼盘启动。地政总署数据显示,上月共有五个住宅项目获批预售楼花同意书,共2412伙,按月大幅增加逾三倍,并创出22个月新高。

易锐民 香港特派员

香港疫情稍见回稳,楼市气氛急速升温,位于新界大围站上盖的住宅项目,首两批推售391个单位,大幅超额认购57倍,创回归以来新高。但由于整体经济环境恶化,港府考虑暂停一手楼空置税立法工作。

踏入传统黄金第四季,香港各区新楼盘启动。地政总署数据显示,上月共有五个住宅项目获批预售楼花同意书,共2412伙,按月大幅增加逾三倍,并创出22个月新高。

各新盘的参观人潮及认购均不俗。其中,大围站柏傲庄于上周开价后,立即成为焦点,前日正式截票(截止收取认购订金10万港元支票),累计收约2万2700票,是历来第三高,冻资近23亿港元(4亿新元)。

代理指出,市场“饿盘”(渴求新楼盘)已久,对铁路上盖住宅项目尤其极度看好前景,柏傲庄坐拥双铁路优势,在未来屯马线全线通车后更可通往港岛,因此用家及投资者出现疯狂入票情况。

代理还透露,由于竞争激烈,不少准买家为提升胜算,均以全家总动员形式入票。柏傲庄合共供售783个单位,面积278至1383平方英尺(25.83至128.49平方米),平均尺价近2万港元,预计2022年9月底落成入伙。

新楼盘买气炽热二手私楼购买力减弱

不但私楼销情理想,新一期居屋已截止申请,疫情下反应依然热烈,接获约23万宗申请,超额认购约32倍。新居屋的四个项目共逾7000单位,但仅钻石山项目位于市区较有吸引力。

在新楼盘气氛炽热下,二手私楼购买力迅即减弱,交投连日死寂。中原城市领先指数最新报175.83点,按周跌1.25%,尤其大型单位指数按周跌3.42%。中原认为,二手楼正在寻底,稍后楼价可望重拾升轨。

商业地皮竞标也是气氛淡静,东涌一幅商业地皮昨天截标,港府只收到长实、信置及新地三份标书。有测量师因应市况调低该地皮估值逾两成,也有测量师认为存有“流标”风险。

另一方面,运输及房屋局长陈帆昨天通知立法会内务委员会主席李慧琼,指港府正考虑暂停一手楼空置税的立法工作。地产界议员石礼谦称,立法会应避免无谓的立法工作。

地产建设商会执委会主席梁志坚坦言,目前香港经济环境差,港府不应坚持推出空置税。他说,地产商旗下的楼盘,只要获批预售或时机成熟,都会尽快推出发售,不会刻意囤积单位。

港府为免发展商囤积住宅单位抬高售价,去年中提出开征一手楼空置税,但立法会今年6月中止审议,港府本来可于立法会重开时重提议案。

香港的房屋问题仍是社会核心矛盾。身兼港区中国全国人大代表的香港发展研究基金主席郑耀棠透露,早前建议北京参照“横琴模式”拨地给香港,建立新社区,最近已收到回复,有关建议交到广东省政府会同港澳办处理。

至于特首林郑月娥提出的“明日大屿”填海计划,他认为,相信10年后也未有成果。若中央出手拨地,由于是现有土地,毋须填海,估计三年内就能落成。

香港发展研究基金近日访问逾千港人,绝大部分受访者对香港可在三至五年内解决土地及住屋问题不乐观;七成同意在大湾区拨地给香港发展新社区,首选深圳、中山及珠海。

郑耀棠坦言,个人希望地点愈近香港愈好,首选深港边境的河套区周边区域。该基金信托人霍有华则估计,新社区计划占地30平方公里,可容纳50万人口。

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