中国长租公寓爆雷频现 多地加强监管

时间:2020-11-19 13:43内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:中国聚焦

中国房客常透过长租公寓公司租房,但这些公司近来不断“爆雷”,其中在这领域被视为翘楚的上市公司“蛋壳公寓”,最近更传出破产。对此,蛋壳公寓回应:“没有破产,也不会跑路。”

中国长租公寓从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。

天眼查专业版数据显示,2015年,中国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家,发展至今,中国已有900余家。其中65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

但天眼查专业版数据显示,以工商登记为准,中国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%;中国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

因此,处于风波中的蛋壳公寓并不是孤例,因为今年以来,已有不少长租公寓公司出现问题,甚至“跑路”。

在这些“爆雷”事件中,租客在通过“租金贷”交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

律师周铭接受澎湃新闻访问时指出,“租金贷”即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约,金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租,租客再分期向金融机构偿还租房贷款。

他说:“作为中间方,长租公寓公司从房东处收集房源向租客出租,并要求承租人通过租赁贷方式支付承租费,利用上述承租费形成的资金池,错期支付给房东。公司借此形成财务杠杆,用以规模扩张、吸纳新房源。”

周铭认为,其中存在的风险是“企业对租赁资金的管理和支付问题”,倘若企业挪用租金或卷款跑路,房东和租客均会遭受损失。

对于长租公寓“爆雷潮”,监管部门颇为重视。今年9月,中国住建部公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

这意味着,监管层对于长租公寓“高进低出”和“长收短付”的做法持否定态度,未来此类行为或将受到抑制,也能减少长租公寓暴雷的风险。对此,周铭建议,对于该新产生的集合租赁模式,如形成资金池,应由相关金融监管部门进行监管,比如相应资金由银行托管或监管;同时,资本方(中间方)不应同时经营租赁贷业务。

目前,对于问题频现的长租公寓,包括重庆、成都、西安、杭州在内的多个城市已出台相关措施予以监管。

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